如何判定房子是共同财产

结论：判定房子是否为夫妻共同财产，要综合购买时间、出资情况、登记情况、有无财产约定等因素确定。
法律解析：在婚姻关系存续期间购买的房子，即便只登记一方名字，若无特别约定，通常属于夫妻共同财产。若由双方父母出资购买且登记在一方子女名下，认定为双方按各自父母出资份额按份共有。婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，还贷部分及增值部分为共同财产。婚姻存续期间一方受赠或继承所得房产，无明确指定给一方，同样属于共同财产。不过，若夫妻有书面财产约定，则依据约定判定产权归属。由于房产归属判定情况复杂，若遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确、详细的法律建议。
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1.判定房子是否为共同财产，需综合多方面因素。婚姻关系存续期间购买的房子，即便只登记一方名字，若无特别约定，通常属于夫妻共同财产。婚姻存续期间一方受赠或继承所得房产，无明确指定给一方时，同样属于共同财产。
2.由双方父母出资购买且登记在一方子女名下的房子，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。婚前一方支付首付并登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，还贷部分及增值部分属于共同财产。
3.若夫妻双方有书面财产约定，则应依据约定判定产权归属。建议夫妻在购房或涉及房产权益变动时，明确财产约定并形成书面文件。若对房产归属有疑问，可咨询专业法律人士。
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法律分析：
（1）婚姻关系存续期间购买的房子，即便仅登记一方名字，若无特别约定，通常认定为夫妻共同财产，这是基于婚姻关系中夫妻对财产的共有性质。
（2）双方父母出资购买且登记在一方子女名下的房子，按照各自父母的出资份额按份共有，体现了对实际出资情况的考量。
（3）婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，还贷部分及增值部分属于共同财产，平衡了婚前个人财产与婚后共同付出的关系。
（4）婚姻存续期间一方受赠或继承所得房产，无明确指定给一方时，属于共同财产，遵循一般的财产共有规则。
（5）有书面财产约定的，依据约定判定产权归属，尊重当事人的意思自治。

提醒：判定房子产权归属情况复杂，不同案情结果不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）若要判定房子是否为共同财产，需保留好购房合同、出资凭证、银行转账记录等相关材料，以便明确购房时间和出资情况。
（二）对于婚姻存续期间受赠或继承的房产，要留意赠与人或被继承人是否有明确指定给一方的书面文件。
（三）夫妻双方可签订书面财产约定，明确房产的产权归属，且约定内容要清晰、明确，避免产生歧义。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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判定房子是否为共同财产，可参考以下因素：
婚姻存续期购买，即便只登记一人，无特别约定，通常是共同财产。
双方父母出资，登记在一方名下，按各自父母出资份额按份共有。
婚前一方付首付登记自己名下，婚后共同还贷，还贷及增值部分是共同财产。
婚姻存续期受赠或继承房产，无明确指定一方，属共同财产。
有书面财产约定，按约定判定产权归属。