小产权房买卖合同签订的效力如何规定

（一）若想购买小产权房，优先考虑成为本集体经济组织成员后再进行交易，这样买卖合同一般会被认定有效。
（二）若非本集体经济组织成员，不建议购买小产权房，因为合同通常会被认定无效。若已签订合同，要做好合同被认定无效的准备。
（三）当合同被认定无效后，双方应积极与对方协商，根据法院综合考虑双方过错、房屋增值或贬值等情况，合理平衡利益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。小产权房交易中，非本集体经济组织成员购买小产权房违反土地管理法规中集体土地使用权流转规定，所以合同通常无效。
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1.本集体经济组织成员购买小产权房，合同一般有效，因成员间交易符合集体土地管理规定。
2.非本集体经济组织成员购买，合同通常无效。小产权房建在集体土地上，交易违反集体土地使用权流转规定，损害集体利益，购买者无法获得合法权益。
3.合同被认定无效后，法院会结合双方过错、房屋价值变化等，平衡双方利益。
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结论：
小产权房买卖合同的效力因购买方身份而异，本集体经济组织成员购买的合同一般有效，非本集体经济组织成员购买的合同通常无效。

法律解析：
根据法律规定，本集体经济组织成员之间进行小产权房交易，符合集体土地管理规定，所以合同一般被认定有效。而非本集体经济组织成员购买小产权房，由于小产权房是在集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，其交易违反了集体土地使用权流转的规定，损害了集体利益，因此合同通常无效。在司法实践中，若合同被认定无效，法院会综合考虑双方过错、房屋增值或贬值等情况来平衡双方利益。如果您在小产权房买卖方面有相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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1.小产权房买卖合同效力依购买方身份有所不同。本集体经济组织成员购买，合同一般有效，因其交易契合集体土地管理规定；非本集体经济组织成员购买，合同通常无效，小产权房建在集体土地上，未缴土地出让金等费用，交易违反集体土地使用权流转规定，损害集体利益，非本集体成员也无法获合法权益。
2.对于小产权房买卖，购买者应充分了解自身身份是否符合交易条件，避免签订无效合同。若合同被认定无效，双方可在法院介入下，根据双方过错、房屋增值或贬值情况协商处理，以平衡利益，减少损失。
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法律分析：
（1）小产权房买卖合同效力因购买方身份而异。当购买方为本集体经济组织成员时，房屋买卖合同一般有效，这符合集体土地管理规定，保障了集体成员之间正常的房屋交易。
（2）若购买方是非本集体经济组织成员，合同通常无效。小产权房基于集体土地建设，未缴纳土地出让金等费用，非本集体成员购买违反了集体土地使用权流转规定，无法获得合法权益，还损害集体利益。
（3）合同被认定无效后，法院处理时会综合考量双方过错、房屋增值或贬值等情况，以此平衡双方利益。

提醒：
购买小产权房存在较大法律风险，不同身份购买效力不同。建议在交易前咨询专业法律意见，谨慎决策。