婚前财产婚后还房贷怎么算

法律分析：
（1）当婚前房产婚后还房贷，且房产登记在支付首付方名下时，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，若协商无果，法院通常会将房产判给产权登记一方，该方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。补偿计算会考量共同还贷金额、房屋总价款、还款期限等要素，比如按共同还贷占房屋总价款比例乘以房屋增值部分再除以二得出补偿数额。
（2）若房产登记在双方名下，一般会认定为夫妻共同财产，在分割时会综合考虑出资情况、婚姻持续时间等因素。

提醒：
离婚分割房产情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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1.婚前房产婚后还贷，房产归属与分割依登记情况而定。若登记在支付首付方名下，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成法院通常判房产归产权登记方，其对另一方就共同还贷及增值部分补偿。
补偿计算会考虑共同还贷金额、房屋总价款、还款期限等因素，如用共同还贷占房屋总价款比例乘以房屋增值部分再除以二得出补偿数额。
2.若房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，分割时综合考虑出资情况、婚姻持续时间等因素。
建议夫妻双方在婚前或婚后对房产归属及还贷等问题进行明确约定并签订协议。若涉及离婚分割，可咨询专业律师，以合法合理维护自身权益。
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结论：
婚前房产婚后还房贷，登记在支付首付方名下，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院判房产归产权登记方并补偿另一方；登记在双方名下一般认定为夫妻共同财产，分割综合考虑多因素。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方付首付、婚后共同还贷的房产情况，若登记在支付首付方名下，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共有的性质明确。离婚时，先由双方协商分割体现了对当事人意思自治的尊重。若协商不成，法院判决房产归产权登记一方，是基于房产登记等实际情况，同时要求其对另一方补偿共同还贷及增值部分，保障了另一方的权益。补偿计算会综合考虑多方面因素以确保公平合理。若房产登记在双方名下，通常就认定为夫妻共同财产，在分割时综合考虑出资、婚姻持续时间等因素也是为了公平公正地处理财产分割问题。如果大家在涉及此类房产分割问题上还有疑惑，可向专业法律人士咨询获取更精准的帮助。
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（一）若房产登记在支付首付方名下，离婚时双方可先自行协商共同还贷及对应增值部分的分割方式。若协商不成，法院会将房产判归产权登记一方，该方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。补偿计算可参考共同还贷占房屋总价款比例乘以房屋增值部分再除以二得出数额。
（二）若房产登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，分割时要综合考虑出资情况、婚姻持续时间等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前房产婚后还贷，若登记在付首付方名下，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。离婚先协商分割，协商不成，法院通常判房产归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。补偿计算会考虑还贷金额、房价、还款期限等。
2.若房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，分割时会综合出资、婚姻时长等因素。