宅基地可否继承和买卖

1.宅基地继承和转让受严格限制。所有权归集体不能继承，但地上房屋可继承，继承人因“地随房走”获得宅基地使用权至房屋灭失。
2.宅基地不能自由买卖。村民出卖、出租、赠与住宅后再申请不予批准。本集体经济组织内部符合条件成员经集体同意可转让宅基地及地上房屋，转让后转让方不能再申请。向非本集体经济组织成员买卖合同一般无效。
3.解决措施和建议：涉及宅基地继承和转让时，应充分了解集体规定和法定程序。转让优先考虑本集体经济组织内部符合条件者，并取得集体同意。避免与非本集体经济组织成员进行买卖，以免合同无效带来损失。
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法律分析：
（1）宅基地所有权归集体，不能被继承，但地上房屋能够继承。继承人依据“地随房走”原则，可因继承房屋而获得宅基地使用权，该使用权持续至房屋灭失。
（2）宅基地不能自由买卖。村民出卖、出租、赠与住宅后，无法再次申请宅基地。
（3）在本集体经济组织内部成员之间，符合宅基地申请条件且经集体同意，可转让宅基地及地上房屋，转让后转让方不可再申请。
（4）向非本集体经济组织成员买卖宅基地，合同通常会被认定无效。

提醒：
进行宅基地继承和转让时，要严格遵循相关规定，不同情况对应不同处理方式，建议咨询进一步分析。
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（一）对于继承方面，若想基于继承房屋获得宅基地使用权，要确保房屋处于完好状态，避免因房屋灭失失去宅基地使用权。日常应对房屋进行合理维护。
（二）在转让方面，若要转让宅基地及地上房屋，应先确定受让方为本集体经济组织内部成员且符合宅基地申请条件，同时要经过集体同意。转让后自身不能再申请宅基地。不要向非本集体经济组织成员买卖，以防合同被认定无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。土地管理相关规定明确了宅基地继承和转让的限制条件，如上述所提到的宅基地不能自由买卖、转让需符合特定条件等内容。
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1.宅基地归集体，不能继承，但地上房屋可继承。依据“地随房走”，继承人因继承房屋获宅基地使用权，到房屋灭失为止。
2.宅基地不能自由买卖。村民卖、租、赠住宅后，不能再申请宅基地。
3.本集体经济组织内，符合条件者经集体同意可转让宅基地及房屋，转让后转让方不可再申请。向非本组织成员买卖，合同常无效。宅基地继承和转让限制多，要依规进行。
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结论：
宅基地所有权归集体不能继承，但地上房屋可继承，继承人基于“地随房走”获宅基地使用权至房屋灭失；宅基地不能自由买卖，本集体经济组织内部符合条件经集体同意可转让，向非本集体经济组织成员买卖合同一般无效，继承和转让均受严格限制。
法律解析：
根据法律规定，宅基地所有权属于集体，所以不能被继承。然而地上房屋作为公民的合法财产是可以继承的，当继承人继承房屋后，依据“地随房走”原则就能获得相应的宅基地使用权，直到房屋自然灭失。在买卖方面，为了保障农村宅基地资源合理利用，农村村民出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地不予批准。本集体经济组织内部成员符合申请条件并经集体同意可进行宅基地及地上房屋转让，不过转让方转让后不能再申请。若向非本集体经济组织成员买卖，因违反相关规定合同通常会被认定无效。这一系列规定体现了对宅基地继承和转让的严格限制。如果大家在宅基地继承或转让过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身行为合法合规。