预售合同怎么样才算生效

（一）签订预售合同前，仔细确认合同条款，确保双方就主要条款达成一致，避免后续纠纷。
（二）了解法律、行政法规对合同生效是否有特殊规定，如特殊房产预售合同需经相关部门批准，要按规定办理手续。
（三）签订合同时，确保自身具有相应民事行为能力，且意思表示真实，不被欺诈、胁迫。
（四）审查合同内容，保证不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。若发现合同存在违法或欺诈情形，受欺诈方及时请求法院或仲裁机构撤销合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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法律分析：
（1）预售合同一般成立即生效，不过法律有其他规定或者当事人有其他约定的情况除外。合同成立以当事人就主要条款达成一致为标志，常见形式是双方签字或盖章。
（2）若法律、行政法规要求预售合同办理批准等手续才生效，要依照规定执行。例如一些特殊房产预售合同，需经过相关部门批准才具备法律效力。
（3）合同生效需满足实质要件，当事人要有相应民事行为能力，意思表示要真实，不能存在欺诈、胁迫等情况，并且不能违反法律、行政法规强制性规定，不能违背公序良俗。若合同有违法内容或存在欺诈情形，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同自始无效。

提醒：签订预售合同前要确认合同生效条件，注意审查合同内容是否合法合规，遇复杂情况建议咨询进一步分析。
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结论：
预售合同一般自成立时生效，但存在法律规定或当事人约定的特殊情况。合同成立以双方就主要条款达成一致且签字或盖章为准，还需满足实质要件，若合同违法或存在欺诈等可撤销情形，撤销后自始无效。
法律解析：
预售合同的生效以成立为基础，一般情况下成立即生效。合同成立要求当事人就主要条款达成一致，常见表现是双方签字或盖章。当法律、行政法规规定预售合同需办理批准等手续才生效时，要依照规定执行，像特殊房产预售合同就需经相关部门批准。同时，合同生效有实质要件，当事人要有相应民事行为能力，意思表示要真实，不能有欺诈、胁迫等情况，也不能违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。若合同存在违法内容或有欺诈等可撤销情形，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销，撤销后合同自始无效。如果您在预售合同方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.预售合同一般自成立生效，不过法律有特别规定或当事人有另行约定的情况除外。合同成立要求当事人就主要条款达成一致，常见方式是双方签字或盖章。若法律、行政法规规定需办理批准等手续才生效，要依照规定执行，像特殊房产预售合同就需经相关部门批准。
2.合同生效要满足实质要件，当事人要有相应民事行为能力，意思表示需真实，不能有欺诈、胁迫等情况，也不能违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗。如果合同存在违法内容，或者一方通过欺诈手段让对方违背真实意思订立合同，受欺诈方可以请求法院或仲裁机构撤销合同，撤销后合同自始无效。
3.建议当事人在签订预售合同前，仔细审查合同条款，确保合同符合法律规定和自身意愿。同时，对于需批准生效的合同，要及时办理相关手续，避免合同效力受影响。
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1.预售合同通常自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。合同成立的标志是双方就主要条款达成一致，一般体现为签字或盖章。
2.若法律、行政法规要求预售合同办理批准等手续才生效，需按规定执行。像特殊房产预售合同，需经相关部门批准。
3.合同生效还得满足实质要件，当事人要有相应民事行为能力，意思表示真实，不违法违规，不违背公序良俗。若合同违法或存在欺诈，受欺诈方可请求撤销，撤销后合同无效。