签了认购书购房定金可以退吗

签了认购书后购房定金能否退还，取决于具体情况。若因购房者自身不想购房，按照定金罚则，其无权请求返还定金；若因开发商原因致合同无法签订，如房屋另售他人，购房者可要求双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由，像政策调整等不可抗力因素导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。

解决措施和建议如下：
1.购房者在签订认购书前应充分考虑自身购房意愿和能力，避免盲目签订。
2.若遇到开发商违约情况，及时收集相关证据，通过协商或法律途径要求双倍返还定金。
3.因不可抗力因素无法签订合同，与开发商友好沟通，要求退还定金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）若购房者自身原因不想购房，根据定金罚则，给付定金方不履行债务或履行不符约定，致合同目的不能实现，无权请求返还定金，所以这种情况下定金通常不予退还。
（2）若因开发商原因，比如将房屋另售他人，造成合同无法签订，收受定金方不履行债务或履行不符约定，致合同目的不能实现，应双倍返还定金，购房者可要求开发商双倍返还。
（3）若因不可归责于双方的事由，像政策调整等不可抗力因素，致使合同无法签订，购房者可要求退还定金。

提醒：购房者在签订认购书交定金前，应充分了解相关政策和自身购房能力；遇问题及时咨询，不同案情解决方案不同。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）因购房者自身不想购房，定金通常无法退还，建议购房者在签订认购书前充分考虑自身购房意愿和经济能力，避免冲动决策。
（二）若开发商将房屋另售他人等原因致合同无法签订，购房者可要求双倍返还定金，此时应及时收集开发商违约的证据，如房屋已售的相关证明，然后与开发商协商，协商不成可通过法律途径维权。
（三）因政策调整等不可抗力因素致合同无法签订，购房者可要求退还定金，要保留好相关政策文件等证据，与开发商沟通退款事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若因购房者自身不想买房，按定金罚则，因自身不履约，定金通常不予退还。

2.要是开发商问题致使合同无法签订，比如把房子卖给他人，购房者可要求双倍返还定金，因为开发商违约了。

3.因政策调整等不可归责于双方的不可抗力因素，导致合同签不了，购房者能要求退还定金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
签了认购书后购房定金能否退还，取决于责任归属。购房者自身原因不想购房，定金通常不退；开发商原因致合同无法签订，需双倍返还定金；不可归责于双方的事由导致合同无法签订，购房者可要求退还定金。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则明确了不同情形下定金的处理方式。当购房者自身不履行购房约定时，无权请求返还定金；若开发商不履行相关义务，致使合同目的无法实现，则应双倍返还定金。对于因政策调整等不可归责于双方的不可抗力因素，使合同无法签订，购房者可要求退还定金。这既保障了合同的稳定性，也兼顾了公平原则。如果您在购房定金退还方面遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。