购房定金合同能退吗

1.购房者违约，不履行购房合同约定义务，按定金罚则，不能要求返还定金。
2.开发商违约，不履行合同约定义务，需双倍返还定金。
3.因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由，导致合同无法订立，出卖人要返还定金。
4.双方对合同条款协商不一致，无法签购房合同，出卖人应退还定金。
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购房定金合同是否能退视情况而定。若购房者违约不履行合同义务，无权请求返还定金；若开发商违约不履行合同义务，则需双倍返还定金。因不可归责于双方的事由如政策调整、不可抗力等致合同无法订立，或双方对合同条款协商不一致无法达成合意，出卖人应退还定金。
1.购房者违约时，为保障合同履行，定金不予退还。建议购房者签约前充分考虑自身购房能力和意愿，避免冲动签约。
2.开发商违约时，购房者可依法要求双倍返还定金。此时购房者要及时收集开发商违约证据，通过协商或法律途径维权。
3.因不可归责于双方的事由或协商不一致时，出卖人应退还定金。买卖双方应保持沟通，及时处理定金退还事宜。
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结论：
购房定金合同是否能退要分情况，购房者违约不能退，开发商违约双倍返还，因不可归责于双方的事由或对合同条款协商不一致则应退还。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则是保障合同履行的一种方式。当购房者违约不履行购房合同约定义务时，就丧失了请求返还定金的权利。而若开发商违约不履行合同义务，按照定金罚则，需双倍返还定金给购房者。另外，当遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方当事人的事由导致合同无法订立，或者双方对合同条款协商不一致无法达成合意而不能签订购房合同，出卖人都应退还定金。购房定金退还问题在实际情况中可能较为复杂，若你在购房定金退还方面遇到困扰，欢迎向我或专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。
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法律分析：
（1）购房者违约情况：当购房者不履行购房合同约定义务时，依据定金罚则，其丧失请求返还定金的权利。这是为了保障合同的履行，约束购房者遵守约定。
（2）开发商违约情况：若开发商不履行合同约定义务，需双倍返还定金。这是对开发商违约行为的惩罚，同时弥补购房者的损失。
（3）不可归责于双方事由情况：因政策调整、不可抗力等不可归责于双方当事人的事由，导致合同无法订立，出卖人应返还定金。这体现了公平原则，在不可预见、不可避免的情况下，保障双方的合法权益。
（4）合同条款协商不一致情况：双方对合同条款协商不一致，无法达成合意而不能签订购房合同，出卖人需退还定金。这尊重了双方自主协商的权利。

提醒：购房过程中，要明确定金性质和合同条款。遇到问题及时咨询，根据具体情况维护自身权益。
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（一）若购房者违约不履行购房合同义务，定金通常无法退还，建议购房者在签订定金合同前充分考虑自身购房能力和意愿，避免冲动决策。
（二）若开发商违约不履行合同义务，购房者可要求其双倍返还定金。此时购房者应及时收集开发商违约的证据，通过协商或法律途径维权。
（三）因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，如政策调整、不可抗力等，出卖人应返还定金。购房者可与开发商友好沟通协商退款事宜。
（四）双方对合同条款协商不一致无法签订购房合同，出卖人需退还定金。购房者可与开发商就分歧条款充分沟通，若仍无法达成一致，要求退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。