两人离婚了有房贷怎么分配

1.夫妻共同财产房屋有房贷，有协议按协议处理；无协议，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。通常房屋归一方，获房方还剩余房贷，补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分的一半。
2.一方婚前房产婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。产权登记方补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
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结论：
离婚时涉及房贷的房屋分配区分情况处理，共同财产有协议按协议，无协议法院依原则判，获房方还房贷并补偿对方；一方婚前财产婚后共同还贷，房屋归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，在离婚房产分割中体现公平合理原则。对于夫妻共同财产的房屋，若有协议按协议处理体现了当事人意思自治。无协议时法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，是为保障弱势方权益。通常房屋归一方后，该方继续还贷并补偿对方，这是因为婚后共同还贷及房屋增值部分属于夫妻共同财产。若房屋是一方婚前财产，婚后共同还贷，房屋归产权登记方是基于物权归属，而对共同还贷及增值部分补偿另一方，也是保障另一方在婚姻期间的投入得到回报。若您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.离婚时涉及房贷的房屋分配区分夫妻共同财产和一方婚前个人财产两种情况。对于夫妻共同财产的房屋，有协议按协议处理，无协议则法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常房屋归一方，获房方继续还房贷并给另一方补偿，补偿为婚后共同还贷及对应增值部分的一半。
2.若是一方婚前个人财产，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
3.建议夫妻双方在婚前明确房产归属和出资情况，可签订协议约定。婚后共同还贷时，保留好还款记录等证据。若面临离婚分割，双方尽量协商，协商不成可咨询专业律师，通过法律途径公平解决。
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法律分析：
（1）当房屋属于夫妻共同财产时，有协议则依协议处理，这体现了当事人意思自治。若没有协议，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常是房屋归一方，该方继续偿还剩余房贷，并补偿另一方婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的一半。
（2）若房屋是一方婚前个人财产，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。不过，产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。

提醒：
离婚涉及房贷房屋分配情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）若房屋是夫妻共同财产且有协议，按协议分配房屋。在分配时，要留存好协议相关证据，如书面协议等。
（二）若房屋是夫妻共同财产但无协议，可先与对方协商分配方案。若协商不成，向法院起诉，等待法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（三）若房屋为一方婚前个人财产，婚后共同还贷，可与产权登记一方沟通补偿事宜。如协商不成，可通过法律途径要求对方按照规定给予补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。