商品房未按时交付违约怎么赔偿

1.商品房未按时交付属违约行为，赔偿方式需先依据购房合同约定。若合同明确约定逾期交房违约金数额或计算方法，就按此执行，如按已付购房款一定比例每日计算。
2.若合同未作约定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
3.对于购房者来说，可先尝试与开发商协商赔偿事宜。若协商不成，需收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等，向法院起诉，要求开发商承担违约责任并支付赔偿。

建议购房者在签订购房合同时，仔细约定逾期交房的违约条款。协商时保持理性，收集证据要全面准确，以便在诉讼中更好地维护自身权益。
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法律分析：
（1）商品房未按时交付属于违约行为，其赔偿方式需优先参照购房合同约定。若合同明确规定了逾期交房的违约金数额或计算方法，就按照合同来执行，例如按已付购房款的一定比例每日计算违约金。
（2）当合同未作约定时，应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
（3）购房者面对开发商逾期交房情况，可先尝试与开发商协商赔偿事宜。若协商无果，可收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等，通过向法院起诉要求开发商承担违约责任并支付赔偿。

提醒：
签订购房合同时要仔细审查逾期交房赔偿条款。若遇纠纷，及时收集保存证据，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）查看购房合同
若合同中明确约定了逾期交房的违约金数额或计算方法，严格按照合同执行，如按已付购房款的一定比例每日计算违约金。

（二）无约定时的处理
若合同未约定赔偿方式，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。

（三）解决途径
先与开发商协商赔偿事宜，若协商不成，收集购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等，向法院起诉要求开发商承担违约责任并支付赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.商品房未按时交付属违约，赔偿先看购房合同约定。若合同明确逾期交房违约金数额或计算法，按此执行，如按已付房款一定比例每日算违约金。

2.若合同没约定，按主管部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。

3.购房者可先和开发商协商赔偿。协商不成，收集合同、付款凭证、逾期交房证据等起诉，让开发商担责并支付赔偿。
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结论：
商品房未按时交付构成违约，赔偿方式先看购房合同约定，有约定按约定执行；无约定则按同地段同类房屋租金标准确定。可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据相关法律规定，当开发商未按时交付商品房时，其行为构成违约。在赔偿方面，遵循有约定从约定的原则，若购房合同明确规定了逾期交房的违约金数额或计算方法，就按照合同来。例如约定按已付购房款的一定比例每日计算违约金。要是合同没有约定，那么按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。购房者遇到此类情况，可先尝试与开发商协商赔偿事宜。若协商无法达成一致，可收集好购房合同、付款凭证、开发商逾期交房证据等，向法院起诉要求开发商承担违约责任并支付赔偿。如果您在商品房交付及赔偿方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询。